Вопросы, связанные с налогообложением дохода от продажи недвижимости, находящейся в собственности налогоплательщика три года и более
Согласно п. 17.1 ст. 217 НК РФ доходы от продажи
недвижимости, находящейся в собственности налогоплательщика три года и более,
налогом вообще не облагаются. Декларировать указанные доходы также не нужно (подп. 2 п. 1
ст. 228 НК РФ, письмо ФНС РФ от 06.04.2012 № ЕД-3-3/1166@).
Из данного правила есть исключение – независимо от срока
нахождения имущества в собственности налог с полученных доходов уплачивается:
- при продаже ценных бумаг, имущества, используемого в
предпринимательской деятельности (п. 17.1 ст.
217 НК РФ);
- при продаже имущества нерезидентов РФ.
Налоговый статус лица следует определять по итогам
налогового периода, в котором было продано недвижимое имущество. Если в течение
этого периода лицо находилось на территории РФ не менее 183 дней, оно
признается резидентом РФ и его доходы от продажи имущества не подлежат
обложению НДФЛ. В противном случае лицо должно уплатить с полученных доходов
НДФЛ по ставке 30% (письма Минфина РФ от 18.05.2012 №
03-04-05/6-637, от 24.08.2012 № 03-04-05/6-100).
В письме ФНС РФ от 11.12.2012 № ЕД-4-3/21023@ разъяснено,
что если объект недвижимости (квартира) принадлежала налогоплательщику более
трех лет, то независимо от изменения жилой площади квартиры в результате
осуществления ее перепланировки без изменения внешних границ квартиры его
доходы от продажи данной квартиры не будут подлежать обложению НДФЛ.
(Продолжение следует)