16 мая Судебной
коллегией по экономическим спорам ВС РФ был рассмотрен вопрос о том, может ли
инвестор претендовать на вычет сумм НДС, предъявленного ему по сводному
счету-фактуре заказчиком-застройщиком при строительстве многоквартирного жилого
дома. Дело рассмотрено в пользу налогоплательщика (Определение ВС РФ от
17.05.2018 № 301-КГ17-22967 по делу №
А79-8152/2016).
Фабула дела: между МУП и налогоплательщиком заключен
инвестиционный контракт, согласно которому МУП выступает в качестве
«заказчика-застройщика» (далее именуемый «инвестор-1»), а налогоплательщик
является «инвестором-2». Предметом инвестиционного контракта является
многоквартирный жилой дом (далее – МЖД).
Согласно условиям контракта налогоплательщик самостоятельно
напрямую осуществляет финансирование строительства объекта по своей части
контракта путем перечисления
денежных средств генподрядчику за выполненные
строительно- монтажные работы, в том числе в виде аванса, и на прочие нужды
согласно условиям контракта.
На основании инвестиционного контракта между инвесторами заключены
договоры о долевом строительстве МЖД, согласно которым застройщик (МУП)
обязуется построить жилой дом и после получения разрешения на ввод объекта в
эксплуатацию передать налогоплательщику (долевик) магазин и два конференц-зала,
расположенные в доме, а «долевик» обязуется уплатить обусловленную договором
цену и принять «объекты».
По результатам завершения строительства объекты переданы налогоплательщику
по актам приема-передачи помещений, введены в эксплуатацию и приняты налогоплательщиком
на учет по счету 01 «Основные средства». Оплата по договорам участия в долевом
строительстве произведена зачетом встречных денежных требований.
МУП на основании
счетов-фактур, полученных им от подрядных организаций по выполненным СМР и от поставщиков товаров (работ, услуг),
выставил налогоплательщику сводный счет-фактуру, который послужил основанием
для принятия налогоплательщиком сумм налога к вычету.
Арбитражные суды, отказывая налогоплательщику в удовлетворении
заявленных требований, исходили из того, что проверяемый налогоплательщик не
являлся покупателем работ по возведению объекта капитального строительства,
выполненных подрядчиками, не принимал и не отражал данные работы в своем учете.
Передача объектов долевого строительства не является объектом обложения НДС и у
налогоплательщика отсутствует право на применение спорного налогового вычета.
СКЭС ВС РФ отменила решения нижестоящих судов и удовлетворила
жалобу налогоплательщика. Экономколлегия, ссылаясь на п. 22 Постановления
Пленума ВАС РФ от 30.05.2014 № 33 «О некоторых вопросах, возникающих у
арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием НДС», указала,
что возникновение у налогоплательщика, являющегося инвестором, права на
налоговый вычет не зависит от того, в каком порядке осуществляются расчеты за
выполнение подрядных работ и, соответственно, кто предъявил ему к уплате
упомянутые суммы – непосредственно подрядная организация или застройщик
(технический заказчик).
То обстоятельство, что передача объектов долевого строительства от
застройщика не является объектом обложения НДС, равно как и то, что
налогоплательщик не являлся непосредственным покупателем работ по возведению
объекта капитального строительства, выполненных подрядчиками, не могло
выступать основанием для отказа в удовлетворении заявленных налогоплательщиком
требований. Все условия для применения налогового вычета налогоплательщиком
соблюдены.