В соответствии с Федеральным
законом от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс
РФ и отдельные законодательные акты РФ» возведение и реконструкции частных
домов будет осуществляться под контролем государства.
Подробную инструкцию о том, как должна будет проходить процедура
общения и контроля, разместил на своих страницах екатеринбургский
журнал «Деловой квартал».
Для того, чтобы построить частный дом или дачу, нужно будет
пройти определенную процедуру согласования проекта с государственным органом. В
случае строительства дома без согласования грозит снос. Департамент
государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области
разъяснил, что нужно делать уральцам, решившим возвести загородную
усадьбу.
Речь идет только о «согласовании», а не о получении «разрешения».
Застройщик может подготовить проектную документацию для своего дома
самостоятельно, однако ему будет необходимо:
1. О намерении построить или реконструировать свой дом нужно будет
уведомить орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство и ввод.
Для Екатеринбурга
это — Министерство строительства и развития
инфраструктуры Свердловской области, для других городов — органы
местного самоуправления. К уведомлению надо будет приложить
правоустанавливающие и некоторые другие документы.
2. Уведомление нужно будет отправить заказным письмом, принести
лично или воспользоваться электронной услугой — через МФЦ или портал
госуслуг.
3. В течение 7 дней
уполномоченный орган примет решение — соответствует ли планируемый
объект требованиям законодательства и может ли он располагаться на данном
земельном участке. Полученное согласование будет действовать в течение десяти
лет, и право на строительство сохранится даже в случае смены собственника. Если
никакого уведомления так и не поступило, то объект можно считать согласованным
и приступать к строительству.
4. В течение месяца после завершения стройки нужно вновь подать
уведомление в министерство или органы местного самоуправления. Специалисты
должны принять решение, соответствует ли новый дом требованиям законодательства
о градостроительной деятельности или нет. Если принято положительное решение,
то уполномоченный орган сам направит документы на регистрацию прав
собственности и заявление о государственном кадастровом учете. Если же дом не
соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности, то
информация об этом направляется в органы госстройнадзора, земельного надзора
для принятия мер реагирования.
