ФНС РФ разъяснила, в
каких случаях теплицы и другие хозпостройки физлиц облагаются налогом на
имущество.
По словам налогового
ведомства, налогом на имущество физлиц облагаются только те хозяйственные
постройки, сведения о которых есть в Едином государственном реестре
недвижимости (ЕГРН) или были представлены в налоговые органы из БТИ. В число хозпостроек
могут входить хозяйственные, бытовые, подсобные капитальные строения,
вспомогательные сооружения, в том числе летние кухни, бани и аналогичные
объекты недвижимости. Жилые помещения и гаражи не являются хозпостройками и
облагаются налогом как самостоятельная недвижимость.
Владелец хозпостройки сам определяет, нужно ли ему обращаться в
органы Росреестра для ее регистрации в качестве недвижимости или нет. Для
внесения в ЕГРН хозпостройка должна
отвечать признакам недвижимости: быть
прочно связана с землей, а ее перемещение без несоразмерного ущерба ее
назначению невозможно. Хозпостройки, которые не относятся к недвижимости, в
ЕГРН не регистрируются. Речь идет о не имеющих капитального фундамента
теплицах, хозблоках, бытовках, навесах, некапитальных временных строениях и
т.п.
Если хозпостройка зарегистрирована в ЕГРН, но ее площадь не более 50 кв. м, то налог с нее
не взимается. Льгота применяется только для одной хозпостройки (независимо от
её расположения в пределах страны). Основное условие – постройка не
используется в предпринимательской деятельности.
Вслед за ФНС, Росреестр в связи с появившимися слухами, что теперь
дачников обложат новым налогом - на теплицы, напомнил, что закон о садоводстве
и огородничестве не изменяет заявительный порядок регистрации недвижимости.
Регистрация недвижимости возможна только по желанию владельцев. Это
касается любой недвижимости, в том числе и теплиц. Но подпадают под регистрацию
очень редкие теплицы. Для кадастрового учета и регистрации прав на теплицу,
подчеркивают в Росреестре, теплица должна отвечать признакам недвижимости. То
есть быть прочно связана с землей, ее перемещение должно быть невозможно без
несоразмерного ущерба ее назначению. Если теплица не отвечает признакам объекта
недвижимости, ее не нужно оформлять (более
подробно см. здесь).