5 февраля Судебная
коллегия административным делам ВС РФ рассмотрела вопрос о том, нужно ли
учитывать НДС при определении рыночной стоимости объекта недвижимости для целей
установления кадастровой стоимости. Дело направлено на новое рассмотрение в суд
апелляционной инстанции (Кассационное определение ВС РФ от 05.02.2020
№ 5-КА19-66).
Фабула дела: налогоплательщик
обратился в суд с административным исковым заявлением об установлении
кадастровой стоимости принадлежащих ему на праве собственности нежилых
помещений в размере, равном их рыночной стоимости без учета НДС.
Решением Московского городского суда кадастровая стоимость объектов
недвижимости установлена в размере, равном их рыночной стоимости, определенной
по итогам проведенной
судебной оценочной экспертизы, с учетом НДС.
Апелляционным определением судебной коллегии апелляционной
инстанции решение Московского городского суда изменено, кадастровая стоимость
объектов установлена в размере, равном их рыночной стоимости, определенной по
итогам проведения дополнительной судебной экспертизы без учета НДС.
СКАД ВС РФ отменила
апелляционное определение апелляционного суда и направила дело на новое
рассмотрение в суд апелляционной инстанции. Админколлегия указала, что ни
законодательство об оценочной деятельности, ни налоговое законодательство не
предусматривает, что при определении рыночной стоимости объекта недвижимости
для целей установления кадастровой стоимости НДС является ценообразующим
фактором и увеличивает ее размер.
В свою очередь, по общему правилу реализация нежилых помещений по
рыночной стоимости может являться объектом налогообложения НДС и в этом случае НДС
подлежит определению по правилам главы 21 НК РФ. Определение рыночной стоимости
с выделением в ее составе НДС противоречит нормам законодательства об оценочной
деятельности.