Постановлением Правительства РФ от
03.04.2020 № 439 установлены требования к условиям и срокам отсрочки уплаты
арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества.
Отсрочка предоставляется в отношении
недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или
частной собственности, за исключением жилых помещений.
Отсрочка предоставляется на срок до 1
октября 2020 г., начиная с даты введения режима повышенной готовности или
чрезвычайной ситуации на территории соответствующего субъекта РФ.
Арендодателям – юридическим лицам и ИП при предоставлении
отсрочки рекомендовано предусмотреть уменьшение размера арендной платы с учетом
фактического неосуществления арендатором деятельности, а также с учетом
установленных нерабочих дней.
Установлены следующие условия предоставления отсрочки:
а) задолженность по арендной
плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г.
поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не
превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;
б) отсрочка предоставляется на
срок действия режима повышенной готовности или
чрезвычайной ситуации на
территории субъекта РФ в размере арендной платы за соответствующий период и в
объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения
действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории
субъекта РФ до 1 октября 2020 г.;
в) штрафы, проценты за
пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с
несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы в связи с
отсрочкой не применяются;
г) установление арендодателем
дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с
предоставлением отсрочки, не допускается;
д) размер арендной платы, в
отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению
сторон;
е) если договором аренды предусматривается
включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными
услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по
указанной части арендной платы не предоставляется. Исключение составляют
случаи, когда в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной
ситуации на территории субъекта РФ арендодатель освобождается от оплаты таких
услуг и (или) несения таких расходов.
Условия отсрочки применяются к
дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке независимо от даты
заключения такого соглашения.
При этом предусматривается, что Правительством РФ,
органами гос.власти субъектов РФ, органами местного самоуправления могут быть
установлены иные условия предоставления отсрочки в отношении имущества, находящегося
в государственной или муниципальной собственности, если это не приведет к
ухудшению положения арендатора.
Стороны договора аренды также вправе согласовать иные
условия предоставления отсрочки, если не приведет к ухудшению положения
арендатора.
_____________________________
_____________________________
Правовая защита бизнеса от
налоговых и иных правовых рисков
с 1993 года
Екатеринбург: 620075,
Екатеринбург, ул. Луначарского, д.77, офисное здание, 4 этаж.
Телефоны/Факс: +7(343)
350-12-12, 350-15-90 (офис Екатеринбург)
E-mail: cnfp@cnfp.ru
Москва: 129626,
Москва, пр. Мира, дом 102 (офисный комплекс «Парк Мира»), корпус 1, этаж 3,
офисы 3010 (офис), 3009 (конференц-зал)
Телефон/факс: +7(495)-788-39-51 (офис
Москва). E-mail: msk@cnfp.ru
Официальный сайт: https://cnfp.ru/
Видео консультации здесь
Читать наши консультации здесь
Facebook: см. здесь.
telegram-канал
«О налогах и о жизни» - t-do.ru/gknfp
telegram-канал
«Налоговые споры: аналитика и практика» - t-do.ru/taxpracticechannel
telegram-канал
«Малый бизнес и Налоги» - t-do.ru/taxformal